如何解決公同共有執行上的問題?

在共同擁有關係中,如果有一個人想要破除共同擁有,需要經過協商、談判、甚至訴訟等手續來解決。

以下是可能解決的方式:

  1. 協議解決
    各方討論和達成協議,明確公私財產權益的界線,並遵循履行協議的原則,通常可以針對性的解決問題。
  2. 司法訴訟:
    如果各方無法透過協議達成共識,可以依據法律程式提起訴訟。但是必須注意的是,向法院提出訴訟是一個非常緩慢和昂貴的程式,這可能會讓問題變得更加復雜。
  3. 買下共同權益:
    如果其中一方想退出,可以試著與其他擁有人談判,買下對方的共同權益,並清除其股份。不過,在此之前,必須確定財產的公正價值,以避免不必要的糾紛。

總之,解決公同擁有關係是一個複雜和嚴肅的問題,需要各方透過合法和公平程式達成共識,以確保所有人的權益得到保障。

如果想買下這個100坪土地,但土地所有權人有10人且是公同共有,你需要採取以下步驟解決公同共有:

  1. 取得所有權清冊:
    向相關當局(例如土地管理機關、地政事務所)申請取得土地的所有權清冊,明確該土地的公證所有權人是誰以及各個共有人之間的分配比例(如有的話)。這將有助於確立共有人的身份和權益。
  2. 向共有人提出協商:
    與所有公同共有人進行協商,解決全部共有或部分共有的問題,如果所有共有人同意,你可以從他們手中購買土地份額。必須注意,如果公共土地源於家庭遺產或家庭財產,可能會涉及到家庭法律問題,這可能需要退而求其次或者透過代理人進行協商。
  3. 獲得共有人同意:
    如果所有公同共有人都同意將土地出售給你,可以達成合作,獲得土地的全部權益。如果有共有人不同意出售,你需要透過其他方式解決。
  4. 申請訴訟:
    如果無法達成共識,建議請專業律師協助,向法院提出訴訟,要求判決買賣土地是合法的,最終解決方案由法院判決。

總之,在面對公同共有的土地時,需要解決共有人之間的權益問題,確保方案符合社會公正和法律法規的要求。
需要注意,公同共有的土地不同於普通的不動產,因此需要確實的法律建議和專業諮詢。

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