某一建設公司來電告知有一筆為我已過世阿公名下約150坪流失地(土地法定義之”浮覆地”)

某建設公司致電告知,你的阿公名下有一筆約150坪的浮覆地流失,願意負擔所有訴訟及行政費用將所有權辦理登記至所有繼承者名下,但要求3成土地持份之報酬。你的家人認為此報酬過高,且未簽約,考慮委託專業人士自行處理。

浮覆地是指經過長時間的河道改變或者曾經淹沒的土地因為公共工程或者其他因素導致土地終見天日,但是因為之前因為日據時期到民國光復經過一定時間後,可能條件方面有所改變,土地合了又分,分了又合,可能浮上檯面,也可能永遠不見天日,這有太多的不確定因素所產生的結果,如水面上形成陸地連接,成為屬於土地所有權的一部分,需要勘查和經驗判斷才能取回你們認為是祖先的土地。

舉例,社子島土地,社子島大家都知道以前社子島每逢大雨即淹水,甚至九段那邊幾乎是汪洋一片,經過了堤防的築起後社子島就不再淹水,堤防內的土地不就重見光明了…簡單來說,以前淹水的土地,後來因為某種因素如築堤後,土地都跑出來了這就是俗稱的”浮覆地”,再條件齊全和時效內都可以經過訴訟取回土地或者回復所有權。

某建設公司聯絡你們表示,有一塊約150坪的流失地(土地法定義之為「浮覆地」)屬於已故的阿公名下,他們願意負擔所有訴訟及行政費用,並將所有權登記至阿公的繼承人名下,但要求3成土地持份之報酬。家族長輩們認為建設公司要求的報酬太高,因此決定不接受他們的提議,並打算委託其他專業人士進行土地繼承所有權之訴訟。

但是,有關土地的問題往往相當複雜,而且涉及到許多的法律規定和手續,並需要專業人士來處理。因此,如果你們決定要委託其他專業人士,可能需要付出時間和費用。但是,如果你們不委託專業人士來處理這件事,可能會錯失重要的權益。

此外,建設公司可能會對你們提出法律訴訟,這倒是不用擔心,因為你們沒有跟他們簽訂任何的委託契約就沒有法律的約束力,但是你們如果已經委託給他們且簽上書面契約成立那可能就得依照合約,除非在辦理的過程有瑕疵等合約是基於雙方信任原則而簽訂所以在簽約之前最好都清楚明白合約內容精神以免日後產生爭議。因此,你們需要謹慎處理此事,並確保自己的權益得到保障。

最後,需要提醒的是,如果建設公司沒有告知你們阿公有土地,你們就不會知道這件事情。因此,建議你們仔細考慮,如果需要委託專業人士來處理此事,則需要付出費用。但是,如果你們不知道自己有土地,那麼這件事情可能永遠不會浮出水面。因此,建議你們多方詢問,也可以委託其他專業人士如大東評估來協助處理。

辦理浮覆地歸屬的問題需要專業人士進行評估,並申請相關的行政程序,包括申請訴訟、進行調查、辦理登記等,因此需要一定的時間和費用。

無論是自行處理還是委託專業人士,都需要時間和費用,審慎考慮後再委託這樣可以保障自己的權益,避免出現不必要的麻煩。

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